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KSImmobilier

L’investissement en toute sérénité

Résidences récentes

Les Jardins De L’ill 2

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Les Jardins de l’Ill, un art de vivre qui se cultive. CAP SUD ALSACE ! Au coeur de la ville, ...
193.400 €

Les Jardins De L’ill 2

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Les Jardins de l’Ill 2 … Au simple prononcé de ce nom, vous pensez nature. Votre imagination se laisse aller. ...
130.000 €

Les Demeures du Parc

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Les Demeures du Parc permettent de marier tradition et modernité.La tradition, c’est celle de l’art de vivre à l’Alsacienne. À ...
271.000 €

Le Jardin d’Athéna

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Porte Sud de Strasbourg, Lingolsheim est une ville qui conjugue une sagesse naturelle à un dynamisme associatif et commercial reconnu. ...
259.000 €

LES TERRASSES D’AUGIA

Au coeur de la Robertsau, les Terrasses d’Augia constituent une adresse rare et recherchée. ...
Au coeur de la Robertsau, les Terrasses d’Augia constituent une adresse rare et recherchée. L’ensemble immobilier proposé ici est un ...
285.500 €

Le Cottage

Nouveau, aux portes de Pfastatt ! Profitez des avantages de la TVA réduite pour ...
Nouveau, aux portes de Pfastatt ! Profitez des avantages de la TVA réduite pour enfin devenir propriétaire de votre maison. ...
173.000 €

Le dispositif Pinel 2015

Une nouvelle loi en faveur du secteur de l’immobilier neuf et de la construction a été instauré par la loi des finances pour 2015 : Le dispositif qui remplace le dispositif Duflot.

Les 7 atouts de KSImmobilier
Des avantages financiers – Loi Pinel
-Loi Censi Bouvard
-LMNP (Location en meublé non professionnel),LMP (Location en meublé professionnel)
Des logements sous garanties -Garantie de parfait achèvement
-Garantie biennale
-Garantie décennale
Ergonomie / Fonctionnalité -Bâtiments basse consommation (BBC)
-Bâtiments adaptés aux handicapés
Des logements de qualités -Livrés clé en main
-Aux dernières normes en vigueur
De belles architectures -Qui s’adaptent à l’environnement
-Qui ne dénaturent pas le paysage
Une offre universelle -Pour une résidence principale ou secondaire (Acquéreur)
-Pour de l’investissement locatif avec ou sans gestion (Investisseur)
Des professionnels de l’immobilier -Détenteur de la carte de Transaction immobilière
-Détenteur de compétences juridiques et financières (gestionnaire de patrimoine)
-En relation avec des experts du domaine (Notaires, Avocats)

Actualités immobilières de l’Alsace

UNE NOUVELLE ADMINISTRATION FRANÇAISE (1918-1924)

UNE NOUVELLE ADMINISTRATION FRANÇAISE (1918-1924)

Le Landtag qui s'était transformé en Conseil National d'Alsace-Lorraine présidé par l'Abbé Delsor, e[...]
le vieux Strasbourg : Sous le vernis, les fissures

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Voilà près de seize siècles que Strasbourg rayonne sur la rive gauche du Rhin. mais derrière la bell[...]
TISSU EST DANS IODE

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Il est 14 heures et, second miracle, Rouvillois est exact au rendez-vous. Protégé sur sa gauche par [...]

LE DISPOSITIF PINEL

Découvrez le DISPOSITIF PINEL Plus de défiscalisation, plus souple, plus efficace ! Jusqu’a 63 000 Euro de réduction d’impôt !

EXCEPTIONNEL EN ALSACE

En Alsace, super programme dans un quartier préservé.

PROPRIÉTAIRE C’EST POSSIBLE

Financez votre achat à 100%, pour une mensualité équivalente à un loyer,c’est possible dans le neuf.

Votre guide de l’immobilier neuf

 

• Renoncer à votre statut de locataire ! c’est le moment pour acheter votre propre logement !

Acheter sa résidence principale, c’est se forcer à épargner. Depuis la baisse des taux de crédits immobiliers, des études réalisées par différents courtiers montrent qu’il suffit de 4 ans pour qu’une résidence principale soit plus rentable qu’une location. En 2014, il fallait 5 ans pour que l’achat de la résidence principale soit plus rentable qu’une location, soit une année de gagnée en 1 an.

• L’assurance pour votre prêt immobilier :

La loi exige, pour prêter des sommes d’argents pour l’achat immobilier (sauf dans des cas rares), que les établissements de crédit demandent la souscription d’une assurance décès invalidité (ADI) qui remboursera, en cas de décès, d’invalidité permanente ou d’incapacité temporaire de travail par exemple, votre prêt à votre place.

• Délégation d’assurance : Souscrivez l’assurance emprunteur chez un courtier :

La loi LAGARDE de 2010 permet la souscription d’une assurance décès invalidité (ADI) qui remboursera, en cas de décès par exemple, votre prêt, hors du système bancaire. Les assureurs peuvent vous permettre de gagner + de 10 000 € sur votre assurance avec les mêmes garanties que dans votre banque. La modification d’ADI peut être réalisée lors de la souscription du prêt ou pendant la phase de remboursement du prêt.

• Investir pour louer : pourquoi ?

Acheter un logement pour le louer, c’est avant tout se procurer des revenus supplémentaires, bénéficier d’avantages fiscaux avec les dispositifs Pinel, LMNP, LMP, faire rembourser son investissement par le locataire à plus de 60% …. Mais avant tout, c’est se créer un patrimoine et protéger son argent de l’inflation et des marchés. La pierre reste de la pierre.

• Pourquoi investir dans le neuf et non dans l’ancien ?

Investir dans le neuf présente plus d’avantage par rapport à l’achat dans l’ancien. Des frais de notaire réduits (2,5% au lieu de 7%), protection contre les vices cachés, garantie de 10 ans (décennale), avantages fiscaux, bâtiments basse consommation donc plus attractifs pour les locataires et si vous utilisez un avantage fiscal, vous avez une obligation de loyer modéré, ce qui augmente encore l’attractivité de votre bien par rapport à un bien ancien dont les loyers crèvent le plafond.

• Investissement locatif : les points à surveiller et les erreurs à ne pas commettre !

Soyez très sélectif sur le choix de votre futur logement locatif. Faites comme si vous l’achetiez pour vous-même au titre de votre habitation principale. C’est ainsi que vous évitez les risques de difficultés en terme de location et que vous pouvez en tirer le meilleur rendement. Vous ne devez jamais oublier les 3 règles quand vous êtes un investisseur : le plus important c’est « la localisation, la localisation et la localisation ».

• La Garantie des risques locatifs (GRL) : un outil qui vous protège de vos locataires

Il est important de se protéger contre les impayés de vos locataires. Lorsque votre locataire est incapable de payer ses mensualités, c’est l’assureur qui acquitte à sa place. Sachez qu’il existe aussi des garanties en cas de vacances ou carences locatives (lorsque vous n’avez pas de locataire), en cas de dégradation du bien et même des garanties avec recours juridique compris (l’avocat est alors aussi payé par l’assureur).• Particularité de la loi Pinel : une version plus souple de la loi Duflot !

La loi Pinel sur 6 ans : 12 % de réduction d’impôts.
La loi Pinel sur 9 ans : 18 % de réduction d’impôts.
La loi Pinel sur 12 ans : 21 % de réduction d’impôts.
La loi Pinel permet aussi de louer à un ascendant (parents) ou à un descendant (enfants) à condition que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire.

• Location en meublé (LMP/LMNP), qui peut en bénéficier et pourquoi ?

Les locations meublées LMNP et LMP sont des résidences de services et des alternatives à la Loi Pinel. Le but est d’avoir un immobilier totalement géré et de se créer un complément de revenu sur le long terme et avec une très faible fiscalité à l’inverse des revenus de l’immobilier traditionnel très fiscalisés. Certaines LMNP comme le meublé étudiant, à la capacité, à terme, à redevenir plus facilement de la location traditionnelle.

• Comment déterminer votre budget pour l’achat un bien immobilier ?

Il est important de connaître votre budget. Le meilleur conseil à vous donner, c’est d’aller voir un expert du crédit / courtier pour savoir combien vous pouvez emprunter. Crédit Alsace est la meilleure alternative pour connaître votre capacité d’endettement et d’emprunt.

• L’achat dans le neuf : Les 5 pièges à éviter !

Il faut un échéancier clair de déblocage des fonds par rapport à l’avancée des travaux.
Il faut une garantie décennale et de parfait achèvement.
Travaillez avec des promoteurs reconnus comme nous le faisons.
La localisation du bien est primordiale.
Toujours prendre soin de regarder le descriptif de la construction.

• Comment acheter à deux ?

Vous projetez d’acheter un logement avec votre conjoint ? Pour réussir cette opération, il est important de prendre en considération le régime matrimonial de votre couple. Si vous n’êtes pas mariés ou Pacsés, le bien immobilier sera divisé en deux parties à 50-50. C’est l’indivision. L’intérêt de l’indivision est de pouvoir en sortir plus facilement que l’achat du bien via une structure (personne morale) comme la société civile immobilière ou SCI.

• Bénéficier d’un crédit à taux 0% : PTZ+

Vous allez acheter votre première résidence principale dans le neuf : pensez au prêt à taux 0 % ! Amélioré à compter du 1er octobre 2014, ce crédit gratuit vous permet de mieux compléter votre plan de financement.

• Un prêt classique à taux fixe, est-il plus attractif ?

Avec le prêt à taux fixe, vous êtes plus en sécurité, il est sans surprise car vous connaissez à l’avance le montant de vos mensualités jusqu’à la fin du crédit, quel que soit l’état du marché financier, vous n’allez subir aucune hausse. Aujourd’hui, les taux étant très bas, il n’y a aucune raison de prendre un taux variable.

• Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Il arrive que l’acquisition d’un logement coïncide avec la vente d’un précédant logement. Il est rare que l’on trouve en même temps son nouveau logement et un acquéreur pour l’appartement ou la maison que l’on quitte. Pour faire face à cette situation, il est possible de prendre un prêt relais qui ne sera pas pris en compte dans votre taux d’endettement et qui vous permet d’acheter avant d’avoir vendu. Il faut néanmoins être prudent avec ce type de prêt. Il peut vous mettre en difficulté si votre logement ne se vend pas assez vite.

• Les garanties de la banque : hypothèque ou cautionnement ?

Une banque ne finance votre projet immobilier que si elle obtient une garantie qui la protège de votre insolvabilité. Elle sera amenée à vous demander si vous choisissez un cautionnement ou une hypothèque. Le cautionnement à l’avantage qu’à la fin, vous récupérez une partie de la somme mise en caution, ce qui n’est pas le cas des garanties notariales hypothécaire ou privilège du préteur de denier. En Alsace (droit local), l’hypothèque et le cautionnement sont au même prix mais vous ne récupérez jamais l’argent d’une hypothèque.

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